Renovação completa de apartamento. Do projeto às chaves — um só contrato, um só interlocutor.

Fim-a-fim: 5 – 8 meses no nível Familiar, 8 – 12 meses no nível Assinatura. Inclui design (3 – 4 semanas), licenciamento quando aplicável (4 – 8 semanas, muitas vezes em paralelo com design), e execução em obra. Confirmamos o número exato por escrito no contrato.

Não. O design incluído na renovação é permanente — faz parte da obra real do apartamento, do desenho ao acabamento final, e fica em sua casa depois de entregarmos as chaves. Home staging é diferente: mobiliário alugado, montado temporariamente só para fotos e visitas, e depois desmontado. Não oferecemos home staging como serviço próprio.

O orçamento leva reserva embutida para trabalho escondido. Se aparecer algo fora dessa reserva, paramos, mostramos-lhe o que encontrámos, e só continuamos com o seu OK por escrito. Não subimos o preço unilateralmente.

Cada marco tem checklist específico (o que tem de estar concluído). Verifica com o gestor de projeto na obra, assina o checklist, e só depois libertamos o pagamento seguinte. Nunca nos autocertificamos.

Sim. Se residir fora, enviamos relatórios visuais semanais (fotos + videochamada). Se precisar de alguém autorizado a representá-lo (para assinar documentos ou receber a obra), ajudamos a tratar da procuração através do consulado.

Depende do tipo de obra. Alterações visíveis do exterior ou que afetem tubagens/estrutura comuns precisam de aprovação em assembleia (2/3 da permilagem — Art. 1425º CC). Obra puramente interior não precisa. Avaliamos no orçamento e ajudamos a preparar o pedido se necessário.

Estudo idealista (Q3 2024) mostra que apartamentos T2 em mau estado, totalmente remodelados, são colocados no mercado com prémio significativo em Lisboa, Faro e Madeira. Recomendamos ver o estudo original em vez de aceitar percentagens circulantes sem fonte.

Nível Familiar ou Assinatura — praticamente não. Sem cozinha, sem casa de banho de origem e com pó / ruído durante várias semanas, a experiência não é habitável. Nível Prático em áreas específicas pode ser feito com o apartamento habitado, mas com incómodo. Falamos disto no briefing.

Sim. Para heranças em partilha (ou já concluídas mas não partilhadas), coordenamos o timing da obra com a fase legal do processo. Se está a decidir entre vender como está vs. renovar antes de vender, ajudamos com a análise — mas sem prometer uma percentagem específica de valorização.

Sim, com dois avisos importantes: (1) Regulamento Municipal de AL de Lisboa bloqueia novos registos em zonas de contenção (Alfama, Bairro Alto, Chiado, Príncipe Real, Baixa e outras). Setúbal, Sesimbra e Óbidos ainda estão abertos mas com regulamentos próprios em atualização. (2) Precisa de seguro obrigatório para AL desde 2025 — não é opcional. Ajudamos a navegar isto no arranque.

Sim. Neste caso o banco pede orçamento certificado por empreiteiro, o que retira a opção de trabalhar com tarefeiros avulsos. Fazemos o orçamento no formato que o banco aceita, e coordenamos os prazos da obra com os desembolsos do crédito.

Portugal tem uma taxa reduzida de IVA para obras de renovação em habitação: é a verba 2.27 da Lista I anexa ao CIVA. Aplica-se à componente de mão de obra; os materiais seguem a taxa normal a partir do momento em que passam de 20 % do valor da factura, e a factura tem de discriminar as duas parcelas em separado. Por isso a taxa que fica para a sua obra aparece linha a linha no orçamento, antes de assinar seja o que for. Para questões de dedução ou recuperação próprias da sua situação (habitação própria, arrendamento, estatuto fiscal), fale com um contabilista — podemos indicar-lhe um.