Jusqu’à 30 % en plus à la vente. Aucun risque pour votre nom.
Un appartement en mauvais état, entièrement rénové, peut être mis en vente 20 % à 30 % plus cher, selon la typologie et le district (idealista/data, rapport résidentiel 2024). Vous nous recommandez : le contrat et la garantie sont de notre côté, vous n’êtes pas personnellement exposé.
Parlons de votre partenariat
Parlez-nous de votre agence et de vos clients.
Ce que nous mettons par écrit avec vous
Ce n’est pas un argument de vente — ce sont les conditions réelles de ce partenariat, à montrer à un collègue ou à joindre au dossier de votre client.
- 01
Contrat direct avec le propriétaire
Ce n’est pas votre parole qui est engagée, c’est la nôtre, par écrit. L’engagement sur le prix, le délai et la garantie est entre ApartFix et votre client.
- 02
Aucune obligation de rénovation complète
Il existe un forfait avant-vente léger et réversible comme porte d’entrée, pour les cas où la rénovation complète n’est pas encore la bonne conversation.
- 03
Des chiffres sourcés, avec les conditions en vue
La fourchette que nous présentons provient du rapport résidentiel idealista/data (2024). Partagez la source et ses conditions — bien en mauvais état, rénovation complète, variation selon la typologie et le district — plutôt que de la présenter à votre client comme une garantie de résultat.
- 04
Un historique vérifiable, pas seulement promis
Un portfolio de chantiers photographiés par nous (avant compris), un NIF et une adresse consultables avant de recommander : nous ne vous demandons pas de nous croire sur parole.
- 05
Commission traitée en toute transparence, par écrit
La loi sur la médiation immobilière n’oblige pas à divulguer les conflits d’intérêts dans un partenariat comme celui-ci — nous abordons le sujet ouvertement avec vous, au cas par cas, avant toute recommandation.
Vérifiez avant de recommander : NIF et adresse de l’entreprise · portfolio de chantiers.
Télécharger le protocole (PDF, en portugais)Valorisation par typologie
Source : idealista/data, rapport résidentiel 2024 (idealista/news, 6 mars 2025) — chiffres d’origine publique, à montrer à votre client vendeur.
+20 à +30 %
Rénovation complète
Sur la valeur de vente d’un appartement en mauvais état. Les T1 et T2 sont ceux qui valorisent le plus (+26,6 % et +29,9 %) ; les T4 et plus se situent autour de 20 %.
~30%
Lisbonne, pour les T2
Pour les appartements T2, Lisbonne fait partie des trois districts avec la plus forte valorisation après rénovation, avec Faro (les deux ~30 %) et Porto (29,1 %).
+25%
Moyenne nationale
Valeur moyenne d’une rénovation complète au Portugal. La fourchette va d’environ 19 % dans les districts de l’intérieur à environ 30 % à Lisbonne et à Faro.
Valeurs de référence pour des appartements en mauvais état ayant fait l’objet d’une rénovation complète, calculées sur les prix affichés à la mise en vente. Elles varient selon la typologie et le district et ne constituent pas une garantie de valorisation pour un bien précis.
Deux portes d’entrée, selon le client
Tous les propriétaires vendeurs ne sont pas prêts pour une rénovation complète — il existe donc une étape plus légère avant cela.
Forfait avant-vente léger
Peinture, petites réparations et valorisation ponctuelle — faible risque, réversible, de quelques jours à 1-2 semaines. La porte d’entrée la plus facile à recommander.
Rénovation complète
Pour les biens où le retour justifie d’aller plus loin — salle de bain, cuisine ou appartement entier, avec le même modèle de prix fixe et de garantie.
Des situations comme la vôtre, résolues
Exemple représentatif du type de partenariat que nous traitons.
Je recommande des entrepreneurs à mes clients depuis des années, mais ma réputation est en jeu si quelque chose tourne mal — j’ai besoin de quelque chose que je peux défendre devant le client, pas seulement une promesse verbale.
Un contrat direct entre ApartFix et le propriétaire, avec des données réelles de valorisation par écrit : l’agence recommande, mais n’est pas personnellement exposée si quelque chose tourne mal.
Discuter sur WhatsAppComment ça marche
Questions fréquentes
Ce n’est pas l’idée. Le contrat est direct entre ApartFix et le propriétaire : vous nous recommandez, mais l’engagement de prix fixe, de délai et de garantie est le nôtre, par écrit, pas le vôtre. Votre recommandation renvoie à un système qui offre des garanties, pas à un aval personnel.
Non. Le forfait avant-vente léger (peinture, petites réparations, valorisation ponctuelle) est souvent la porte d’entrée la plus facile à recommander : faible risque, réversible, comme une préparation de home staging. La rénovation complète attend que le propriétaire souhaite aller plus loin.
Vous recommandez ApartFix à vos clients vendeurs qui pourraient bénéficier d’une rénovation avant la vente. Nous traitons directement avec le propriétaire, en tenant l’agence informée de l’avancement.
Nous validons encore le modèle de partenariat au cas par cas. La loi n° 15/2013 (médiation immobilière) n’oblige pas à divulguer les conflits d’intérêts dans un partenariat comme celui-ci — mais nous abordons le sujet ouvertement avec vous, par écrit, avant toute recommandation, précisément parce que la loi ne l’exige pas. Contactez-nous pour parler de votre cas.
Cela dépend de l’ampleur du projet : du forfait avant-vente léger (quelques jours à 1-2 semaines) à une rénovation complète (convenue par écrit). Nous vous aidons à calibrer l’ampleur du projet selon le calendrier de vente souhaité.
Un prix fixe par écrit, un paiement par étapes vérifiées et une garantie légale de 5 ans (Code civil, article 1225º) : le même modèle que nous appliquons à tous nos projets.
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